Baromètre des notaires 2022 : légère diminution des transactions immobilières en mars, le prix des appartements se stabilise

Au niveau régional, on note une augmentation de 2% de l’activité immobilière en Wallonie. Une maison s’y vend 227.496 euros en moyenne, soit une augmentation de 2,1% par rapport à 2021 et de 25% par rapport à 2017. L’augmentation est plus forte par rapport à l’an dernier pour les appartements (+5,2%), mais plus faible que pour les maisons, par rapport à 2017 (+11,4%), avec un prix moyen de 193.752 euros. 85% des biens sur le marché wallon sont des maisons.

En Flandre, l’activité immobilière a augmenté de 2,5%. Une maison s’y vend en moyenne 343.308 euros, soit une augmentation de 6,8% par rapport à 2021, et de 30,9% par rapport à 2017. Un appartement se vend en moyenne 260.125 euros, un prix très stable par rapport à 2021, même si on note une augmentation de près de 20% par rapport à 2017.

Enfin à Bruxelles, l’activité est restée stable. On note même une légère baisse du prix des maisons par rapport à l’an dernier (-2%), même s’il est très largement au-dessus de la moyenne nationale : il faut débourser en moyenne 532.885 euros dans la région de la capitale. Le prix des appartements n’augmente que très peu (+ 0,3%) pour atteindre 273.661 euros en moyenne. Dans les deux cas, l’augmentation par rapport à 2017 est plutôt forte, respectivement 28,1% pour les maisons et 23,2% pour les appartements.

Les appartements neufs/anciens passés au crible

Au niveau provincial, c’est au Luxembourg que l’activité a été la plus intense : +8,6% par rapport à 2021. C’est en revanche le Limbourg qui décroche la palme de la plus forte augmentation du prix des maisons (+10,4%), avec un prix très au-dessus de la moyenne nationale : 298.600 euros. Pour les appartements, c’est dans le Brabant wallon que l’on voit la plus forte augmentation (+16,6%). Il faut débourser en moyenne 297.794 euros.

Petite nouveauté ce trimestre-ci : l’analyse porte également sur la différence de prix entre les appartements neufs et existants. "Il en ressort que cette différence s’est réduite en 2021 en comparaison avec les années précédentes", notent les notaires. En Belgique, près de 8 appartements sur 10 sont anciens, un chiffre qui passe à 9 sur 10 à Bruxelles.

A l’échelle nationale, le prix moyen d’un appartement ancien en 2021 a été de 240.930 euros, mais de 295.486 euros pour un appartement nouveau. Sans surprise, Bruxelles tient le haut du classement, avec un prix moyen de 329.061 euros pour un appartement nouveau (+3,2% par rapport à 2020), contre 227.979 euros en Wallonie (+ 0,5%). Du côté du prix de l’ancien, on note une augmentation de 7,7% sur un an à Bruxelles (269.395 euros en moyenne), de 5,5% en Flandre (244.865 euros) et de 3,9% en Wallonie (169.591 euros).