Bastogne, Waremme, Soignies… Voici les communes les plus prisées en Wallonie pour s’installer d’ici 2035

Un classement ? Pas vraiment. Pour l’Institut, il est important de rappeler qu’il n’y a pas de gagnants et de perdants mais il s’agit plutôt d’anticiper les politiques en fonction de l’évolution du nombre d’habitants.

"Une forte croissance de population oblige à une adaptation réfléchie des infrastructures, alors qu’une stagnation, voire une légère perte de population, permet de s’attaquer à l’amélioration de l’existant", écrivent les auteurs.

De nouvelles crèches ?

Par exemple, est-il opportun de construire de nouveaux lotissements dans des endroits où la population va augmenter ? Ou encore, serait-il judicieux de construire de nouvelles crèches là où les jeunes familles vont s’installer ?

Là où les jeunes ménages s’installent

Car c’est bien la cause principale de l’augmentation ou non de la population dans une commune : la migration des Belges. Plus encore que le nombre de naissances ou de décès, ce sont là où les ménages décident de s’installer qui génère une croissance de la population. Et que cherchent ces jeunes familles ? De la nature et des prix abordables selon l’étude.

"Le souhait d’habiter dans un cadre plus vert ainsi que les prix élevés des logements et des terrains à bâtir font partie des facteurs qui incitent les jeunes ménages à chercher des résidences dans des communes de plus en plus éloignées des pôles d’emploi bruxellois, de Luxembourg-ville ou de Liège et de Namur."

C’est ainsi que les communes autour de Ciney au sud-est de la province de Namur ou des communes luxembourgeoises comme Manhay et Libin attirent les familles et connaissent aussi une hausse du nombre de retraités.

Mais ce n’est pas pour autant que les communes aux alentours de Bruxelles et de Luxembourg-ville sont délaissées. Bien au contraire.

La ville s’étale

"En termes relatifs (taux de croissance), les plus fortes hausses se situent surtout aux limites des zones touchées par la périurbanisation." Comprenez : les communes avoisinant les grandes villes comme Bruxelles ou Luxembourg ont tendance à "s’étaler" ce qui risque d’urbaniser encore davantage ces territoires loin des centres-villes… mais pas trop loin non plus. "La périurbanisation provoque une extension progressive de l’urbanisation sur le territoire, en créant des quartiers résidentiels diffus de plus en plus éloignés des centres multifonctionnels."

Ainsi, autour de Luxembourg-ville, les communes frontalières comme Attert, Fauvillers ou Bastogne attirent le plus de monde. Mais aussi un peu plus loin comme à Léglise ou Bertogne. Ces communes ont en effet l’avantage de répondre à l’envie de campagne tout en étant tout près des autoroutes.

Au nord de la Région, tout près de Bruxelles, les communes du Brabant wallon ont toujours la cote malgré le prix des habitations. Certains choisissent donc tout de même le nord du Namurois et les arrondissements de Huy et Waremme ainsi que des communes hennuyères autour de Soignies.

Les petites villes et le centre du BW délaissés

Verviers, Tournai et Charleroi, par contre, font partie des grandes villes qui vont perdre de la population dans les 15 prochaines années. "Les autres communes affichant des taux de croissance négatifs se situent dans le Hainaut, notamment au sud et à l’est de Charleroi, au sud de Tournai, à l’est de Liège, ainsi que dans des zones éloignées des grands centres pourvoyeurs d’emplois : particulièrement le long de la frontière française, au nord de la province de Luxembourg et au sud-est de celle de Liège."

Le centre du Brabant wallon va également voir sa population reculer. En cause : l’âge de ses habitants. "Le centre du Brabant wallon devrait connaître également un recul de population dû au vieillissement rapide de ses communes qui ont connu l’essentiel de la périurbanisation de Bruxelles avant les années 2000 (augmentation des populations de plus de 65 ans conjuguée à une diminution des moins de 20 ans) ; mais aussi au fait que beaucoup de jeunes adultes se domicilient dans une autre commune."

Augmenter le nombre de logements mais de quel type ?

Si trois-quarts des communes wallonnes voient leur population augmenter, faut-il y construire de nouveaux logements ? C’est plus complexe que cela, répond l’Iweps. Il faut en effet tenir compte des logements inoccupés, des secondes résidences ou encore des colocations. Mais ce n’est pas pour autant que ces prospectives sont à jeter à la poubelle dans l’aménagement du territoire wallon et de sa mobilité.

Encore faut-il savoir les types de ménages qui viennent s’installer sur un territoire pour savoir les logements à imaginer. Avec une population de plus en plus vieille, il y a de plus en plus de ménages de deux personnes qui aboutissent à un ménage d’une personne quand un partenaire décède. Et puis, "se sont développées, suite notamment à l’augmentation des divorces et autres séparations, de nouvelles formes de ménages résultant de la transformation de la vie familiale dans nos sociétés – les familles monoparentales ou encore les personnes séparées vivant seules."

Résultat : il y a davantage de ménages mais plus petits.

"Le nombre total de ménages augmente compte tenu du nombre de plus en plus élevé de personnes isolées, mais également de ménages de deux personnes. Ceci aboutit à une diminution progressive de la taille moyenne des ménages privés en Wallonie, qui atteint 2,3 personnes en 2020."

Sur la carte ci-dessus, plus la zone est foncée, plus le nombre de ménages y augmente et donc plus la demande de logements y sera forte. De quoi inspirer nos décideurs.