Le Scan : Le certificat de performance énergétique des bâtiments est-il fiable ?

Le PEB est un document qui note la performance énergétique de votre bâtiment, sur une échelle, graduée en lettres, qui peuvent aller de G à A+. G étant le moins bon résultat et A+ le meilleur, avec un code couleur correspondant, qui va graduellement du rouge foncé (mauvais) au vert foncé (bon). Ces lettres représentent le label auquel votre bâtiment a droit.

Pour vérifier la fiabilité de ce certificat, nous avons tout d'abord pris rendez-vous avec une société de certification énergétique. Ici, on calcule 20.000 PEB chaque année. C'est François Soquet, le responsable des certificateurs, qui nous accueille. Même s'il défend le système, il reconnait qu'il y a des incohérences, à commencer par des différences entre régions :

"Alors qu'est-ce qu'on y voit? On voit la différence entre les régions pour un même score! Ici nous avons le score au-dessus et donc par exemple pour la Région wallonne, un label E ou F donnerait un label G en Région bruxelloise."

Des biens parfaitement identiques peuvent donc avoir des scores différents! Un exemple : avec une consommation de 400 kilowatts/heure par mètre carré par an, en Flandre, vous obtiendrez le score D, en Wallonie E et à Bruxelles G.

Et plus étonnant encore, les scores varient aussi selon que les propriétaires possèdent ou pas certains documents, ou certaines factures, comme nous l'explique François Soquet :

Vous pouvez donc avoir, matériellement, une toiture bien isolée, mais qu'elle ne soit pas prise en compte parce que vous n'avez pas de facture! Pour un même bien, donc, les résultats peuvent aussi différer en tenant compte de ce fait important. Et vous allez le voir, cela peut avoir des conséquences financières non négligeables.

Eric Mattei représente le Syndicat national des propriétaires. Pour lui, la méthode de calcul du PEB est entièrement à revoir :

 Le PEB, c'est plutôt la Performance Erronée du Bâtiment…

Autre incohérence : dans certains cas, le PEB suggère étrangement de passer à de l'énergie fossile!

"On marche sur la tête!", affirme Eric Mathay. "Dans la mesure où, avec les accords de Paris qui ont été signés il y a quelques années, on veut décarboner la planète et ici on vous dit "Ah mais vous êtes à l'électricité, c'est très mauvais, vous devez passer au gaz ou au mazout." À ne plus rien y comprendre! C'est encore du surréalisme. Ici, franchement, le PEB, c'est plutôt la Performance Erronée du Bâtiment…"

Le problème se pose particulièrement lors de l'obtention d'un crédit hypothécaire. Les banques tiennent compte du PEB. Et un mauvais score, c'est le risque d'un taux d'intérêt plus élevé! Alors sur les vitrines des agences immobilières, les biens aux mauvaises notes énergétiques restent désespérément sur le marché… Maxime Richir est co-gérant de l'Agence immobilière Immo Regard et il nous le confirme, le score PEB est devenu le cœur de toutes leurs préoccupations :

En conclusion, d'après un rapport de la Commission européenne datant de 2021, les PEB en Europe ne sont pas fiables et ils sont en plus incohérents. Mais malgré cela, la Belgique continue de l'appliquer et l'impose de plus en plus. D'après les autorités, les PEB sont en fait utiles, même s'ils sont perfectibles...