Le marché de l'immobilier de bureaux a été particulièrement calme cette année, la prise en occupation tombant à 320.000 m², selon une estimation fournie mardi par l'un des leaders du secteur en Belgique, la société américaine JLL. Par rapport à 2021, la prise d'occupation recule de 33%.
Cette année se caractérise aussi par des transactions de petites tailles, 916 m² en moyenne, 37% de moins que l'an dernier. Leur nombre a par contre augmenté et JLL anticipe une croissance à deux chiffres à la fin de 2022, par rapport à 2021. Les loyers sont eux en hausse de près de 5% dans le quartier européen, qui, avec 330€/m² et par an, reste le plus élevé.
La plus forte progression revient cependant à la périphérie avec un bond de plus de 12% pour atteindre les 185 euros. "Cette zone bénéficie désormais d'une meilleure accessibilité, qui augmentera encore à l'avenir avec la prolongation du tram jusqu'à l'aéroport", explique Christophe Golenvaux, Senior Director chez JLL Belgique.
Après cette année un peu terne, JLL s'attend à ce que 2023 soit marquée par une nette reprise portée par la durabilité. "Nous arrivons en fin de cycle avec une inflation élevée et une possible récession, mais la situation actuelle dans l'immobilier est moins catastrophique que lors de la crise financière. Les financements sont disponibles et la recherche pour des immeubles durables va se poursuivre puisqu'ils présentent un sérieux avantage concurrentiel", prédit Kasper Deforche, CEO de JLL Belux.
La performance énergétique des bureaux dans la capitale constitue un défi de taille puisque le stock de bureaux occupés, à Bruxelles et périphérie, est estimé à 12 millions de m² dont plus de la moitié se compose d'immeubles de plus de 20 ans, potentiellement énergivores, conclut JLL.
